来源时间为：2017-08-21
近日，河南省住建厅召开郑州市住房租赁试点工作推进会，开封、洛阳也将列入河南省住房租赁试点。
河南住房租赁试点
将再添俩城市
8月17日，河南省住建厅召集郑州房管、国土、规划、国资等部门，在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。
在这次会议上传出一个消息：开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。
目前，开封市、洛阳市结合本地实际，正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。
该消息得到省级部门一位内部人士的确认。
在全国试点城市联动的背景下，要借助郑汴洛一体化以及自贸区这两个大背景，省会先行，三市联动，住房租赁试点工作协同推进，带动全省住房租赁市场的全面发展。
租赁政策创新，郑州正研究落地细则
“作为住房租赁企业，我们现在最头疼的问题是税负太重。现在是按酒店业纳税，综合税率达到35。”近期，记者在采访中了解到，不少长租公寓企业的老板都希望尽快出台新政策，帮助他们减轻税负。
像这样的问题，在会议上也进行了讨论。同时，据上述消息人士介绍，郑州市各个职能部门都在加紧研究配套政策。比如，郑州市房管部门正积极细化试点方案提出的五个方面的配套政策；郑州市国土部门正在研究集体土地建设租赁房屋试点工作，鼓励集体土地进入市场，但是需要增加前置条件保证各方利益。
对于很多人关心的“商改租”，郑州市规划部门提出，工业房、商业房等存量房转化成租赁住房，要在不影响消防和居住人员利益的条件下，有序地进行调整。
探因
政策为分流购房需求，留住人才
“实际上‘租购同权’也算是政府调控楼市的一种中长期政策，是一种顶层设计。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为。
“有恒产者有恒心”，一直以来中国人都有安家梦，认为买了房才算是安了家。按照之前的政策，买房才能落户口，才能享受子女教育、医疗等城市公共服务。“租购同权”打破这种模式，租房也能享受这些福利，从而有分流一部分购房者，让其转向租房的作用。“但是，这种政策的作用不是立竿见影的，不像限购、限贷、限价等政策，能够迅速让楼市降温，而是一种潜移默化地引导国人转变消费理念、转变消费行为的政策，进而能够长期稳定楼市。”刘社说。
说法
对一手房市场和租赁市场，影响有限
有人担心，租房的子女跟买房的子女都能就近入学，势必会影响整个开封的房价和租金价格。
对此，某中介负责人表示：“该买房的人还会买房，该租房的人依然会租房，新政不会对整体市场造成影响。”他分析称，不可能因为租购同权有能力买房的人放弃买房选择租房，而本来要租房的人还得租房，因此从需求方面来讲，对租赁市场不会造成太大影响。
从另一方面来讲，开封租赁市场经过四五年的连续上涨，需求已经完全释放，租金趋于稳定，且有稍微下降的趋势。但是一些热门学区房，新政有可能会使租房热度增加，导致租金上涨，进而影响二手房价格上涨。
对于一手房市场，该负责人为新政影响不会很大，“热门学区房房价会稍微增加，但是这些稀缺教育资源毕竟有限，那些本来就不热的、公共资源不是很丰富的区域，新政对其影响并不会很大”。
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