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重磅!开封将成住房租赁试点租购同权

发布日期:2018/3/26 3:42:38 浏览:

来源时间为:2017-08-21

近日,河南省住建厅召开郑州市住房租赁试点工作推进会,开封、洛阳也将列入河南省住房租赁试点。

河南住房租赁试点

将再添俩城市

8月17日,河南省住建厅召集郑州房管、国土、规划、国资等部门,在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。

在这次会议上传出一个消息:开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。

目前,开封市、洛阳市结合本地实际,正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。

该消息得到省级部门一位内部人士的确认。

在全国试点城市联动的背景下,要借助郑汴洛一体化以及自贸区这两个大背景,省会先行,三市联动,住房租赁试点工作协同推进,带动全省住房租赁市场的全面发展。

租赁政策创新,郑州正研究落地细则

“作为住房租赁企业,我们现在最头疼的问题是税负太重。现在是按酒店业纳税,综合税率达到35。”近期,记者在采访中了解到,不少长租公寓企业的老板都希望尽快出台新政策,帮助他们减轻税负。

像这样的问题,在会议上也进行了讨论。同时,据上述消息人士介绍,郑州市各个职能部门都在加紧研究配套政策。比如,郑州市房管部门正积极细化试点方案提出的五个方面的配套政策;郑州市国土部门正在研究集体土地建设租赁房屋试点工作,鼓励集体土地进入市场,但是需要增加前置条件保证各方利益。

对于很多人关心的“商改租”,郑州市规划部门提出,工业房、商业房等存量房转化成租赁住房,要在不影响消防和居住人员利益的条件下,有序地进行调整。

探因

政策为分流购房需求,留住人才

“实际上‘租购同权’也算是政府调控楼市的一种中长期政策,是一种顶层设计。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为。

“有恒产者有恒心”,一直以来中国人都有安家梦,认为买了房才算是安了家。按照之前的政策,买房才能落户口,才能享受子女教育、医疗等城市公共服务。“租购同权”打破这种模式,租房也能享受这些福利,从而有分流一部分购房者,让其转向租房的作用。“但是,这种政策的作用不是立竿见影的,不像限购、限贷、限价等政策,能够迅速让楼市降温,而是一种潜移默化地引导国人转变消费理念、转变消费行为的政策,进而能够长期稳定楼市。”刘社说。

说法

对一手房市场和租赁市场,影响有限

有人担心,租房的子女跟买房的子女都能就近入学,势必会影响整个开封的房价和租金价格。

对此,某中介负责人表示:“该买房的人还会买房,该租房的人依然会租房,新政不会对整体市场造成影响。”他分析称,不可能因为租购同权有能力买房的人放弃买房选择租房,而本来要租房的人还得租房,因此从需求方面来讲,对租赁市场不会造成太大影响。

从另一方面来讲,开封租赁市场经过四五年的连续上涨,需求已经完全释放,租金趋于稳定,且有稍微下降的趋势。但是一些热门学区房,新政有可能会使租房热度增加,导致租金上涨,进而影响二手房价格上涨。

对于一手房市场,该负责人为新政影响不会很大,“热门学区房房价会稍微增加,但是这些稀缺教育资源毕竟有限,那些本来就不热的、公共资源不是很丰富的区域,新政对其影响并不会很大”。

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